Nákup nemovitosti cizincem v ČR

13.03.2019

Kontaktujte nás

Napište nám

Ozveme se Vám zpět

Atraktivita České republiky stále stoupá. Velmi příhodná poloha země uprostřed starého kontinentu, rozmanité přírodní a velmi bohaté kulturní dědictví, jsou hlavními lákadly pro turisty i investory.

Nemalou výhodu má také vysoká bezpečnost, díky které se Česko řadí na šesté místo mezi ostatními zeměmi. To vše předurčuje naše končiny pro příjemný život a láká k pořízení nemovitosti i zahraniční kupce. Jak je to však s možností pořízení nemovitosti pro občany jiných zemí?

nemovitosti pro cizince

Překážky komplikující nákup

Ještě před několika lety platila poměrně přísná pravidla pro nákup českých nemovitostí cizinci. I po vstupu České republiky do Evropské unie nebylo tak jednoduché pro cizince nabývat volně nemovitosti, které byly označovány jako tzv. vedlejší obydlí.

Šlo o chaty, chalupy, rekreační objekty apod. Omezení trvalo pět let a sedm let platilo pro lesní a zemědělské pozemky.

Možné nabytí bylo vázáno na získání povolení k pobytu, které muselo trvat určitou dobu. To svým způsobem zvýhodňovalo občany EU a dalších zemí, se kterými byly uzavřeny mezinárodní dohody, oproti občanům tzv. třetích zemích.

Ti u nás mohli nabývat nemovitosti za pouze zákonem daných situací, jako třeba v dědictví, a i tak celá záležitost obnášela složitou administrativní proceduru.

Evropské právo a základní svobody

Z pohledu evropského práva však tato různá opatření znamenala omezení volného kapitálu uvnitř společenství, a tím porušení jedné z hlavních základních evropských svobod.

Pod tímto tlakem se tak Česká republika musela přizpůsobit a pravidla upravit. V současné době platí to, že i cizinci mohou nabývat nemovitosti bez omezení. Podmínky jsou tím pro tuzemce, cizozemce, občany EU a občany třetích zemí stejné.

  • Tuzemec - fyzická nebo právnická osoba s bydlištěm nebo sídlem na území ČR
  • Cizozemec – fyzická nebo právnická osoba bez bydliště nebo sídla v ČR, popř. se na území ČR nezdržuje větší část roku
  • Občan Evropské unie – občan některé ze zemí, které patří do EU
  • Občan třetí země – občan země, které není součástí EU a zároveň ani občan Islandu, Švýcarska, Norska a Lichtenštejnska

Jak si nyní mohou cizinci pořídit nemovitost?

Koupě pozemku nebo stavby je stále relativně náročná administrativní a právní záležitost. A to i pro tuzemce. Vzhledem k tomu je vhodné obrátit se na některého ze zprostředkovatelů, popř. i poradců, jakými mohou být i právníci, jež všechny podstatné náležitosti nákupu obstarají.

nákup nemovitostí cizinci

Co je potřeba mít?

Obecně je pro nákup nemovitosti cizincem třeba doložení platných osobních dokladů, dále výpis z rejstříku trestů a případně plná moc, pokud jej bude někdo zastupovat. K pořízení nemovitosti není třeba osobního jednání.

Kupní smlouva musí mít vždy zákonem předepsané náležitosti, musí být srozumitelná a jasná. Podpisy stran musí být ověřeny pověřeným orgánem, kterým je v České republice třeba služba CzechPointu, příslušné ambasády, notáře a podobně.

Platba daně

Při nákupu nemovitosti je také třeba myslet na to, že je nutné zaplatit tzv. daň z nabytí nemovitých věcí. Sazba této daně činí 4 % z ceny nemovitosti. Úhrada tohoto poplatku je povinností kupujícího.

Současná praxe umožňuje i cizincům obstarání nemovitosti prostřednictvím hypotéky. Limit pro platby v hotovosti je nyní 270 000,- Kč.

Jak to dlouho trvá?

Pokud je předmět nákupu vybrán, je to jednodušší. Pokud po správné lokalitě nebo stavbě cizinec teprve pátrá, nelze než doporučit navštívit některou z realitních kanceláří, které se věnují i zahraniční klientele, která mu jistě vhodné objekty představí, poradí s platnou legislativou a případně provede celým procesem.

Každopádně od koupě nemovitosti trvá převod vlastnického práva na katastrálním úřadě přibližně jeden měsíc.

Často kladené dotazy


Voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisici elit, sed eiusmod tempor incidunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquid commodi consequat. Quis aute iure reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla. Excepteur sint obcaecat cupiditat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim laborum.

Voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisici elit, sed eiusmod tempor incidunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquid commodi consequat. Quis aute iure reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla. Excepteur sint obcaecat cupiditat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim laborum.

Voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisici elit, sed eiusmod tempor incidunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquid commodi consequat. Quis aute iure reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla. Excepteur sint obcaecat cupiditat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim laborum.

Kontaktujte nás

Řešíte podobný problém a potřebujete poradit? Ozvěte se nám.

kontakt