Jak si pronajmout byt v ČR

13.10.2018

Kontaktujte nás

Napište nám

Ozveme se Vám zpět

Příjezd do České republiky ze studijních nebo pracovních důvodů s sebou přináší nejen radosti, ale také starosti. Jednou z nich je nalezení vhodného bydlení, což pro cizince nemusí být úplně jednoduché. Jaké jsou tedy možnosti pronájmu?

Co byste měli mít promyšleno

Úspěch hledání závisí na tom, jak přesně specifikujete své požadavky. Měli byste si tedy předem promyslet:
  • jak velký byt chcete, a to nejen celkovou bytovou plochu, ale také její strukturu (počet místností, balkon/terasa, WC samostatně nebo společně s koupelnou apod.)
  • jaké má být jeho umístění (poschodí, světová strana, podkroví ano/ne apod.)
  • zda má být zařízený nebo ne, případně jak
  • jaké má být vybavení domu (výtah, bezbariérový přístup, parkování, bezpečnostní prvky, …)
  • jaké služby požadujete (ostraha, elektronické zabezpečení, internetové připojení, pevná linka, …)
  • jaká má dopravní dostupnost (autem, hromadnou dopravou)
  • jaké má být další vybavení v místě bydliště (obchody, park, lékárna, škola, školka, sportoviště, kavárny, restaurace, …)
  • jaká je maximální cena, kterou jste ochotni platit
Čím podrobněji své požadavky vyspecifikujete, tím lépe.

Realitní kancelář

realitní kancelář- pronájemNejčastěji se cizinci při hledání vhodného bytu k pronajmutí obracejí na realitní kanceláře. Je to pohodlné, ale má to i svá negativa. Výhodou je, že realitní kancelář má obvykle přehled o volných bytech, často je s majiteli pojí dlouhodobý obchodní vztah a mají také informace o dopravní dostupnosti a vybavenosti jednotlivých lokalit. Nevýhodou je, že i když jim klient přesně popíše, po jakém bytu touží, může se mu realitní kancelář snažit vnutit byt ze svého portfolia, který úplně odpovídat nemusí. Další nevýhodou je, že služby realitní kanceláře si klient zaplatí a někdy ne úplně málo. Pro realitní makléře je výhodou vyšší cena, takže nemají žádný důvod ji tlačit níže. Naopak výhodou je, že je realitka schopná zvládnout veškerou potřebnou administrativu.

Vlastními silami

Cizinec velmi pravděpodobně nebude umět česky, takže svou poptávku zadá na internetu v angličtině. Nějaký byt určitě najde, ale vybírat si bude zcela určitě z daleko menšího počtu a zaplatí vyšší cenu. Navíc naprostá většina takových bytů je nabízena spíše turistům na kratší pobyty. Anglicky psaná nabídka je tak spíše v turisticky atraktivních destinacích a větších městech, zatímco nabídka práce pro Ukrajince a další cizince může přijít i odjinud. Další variantou je dát si na některý z realitních serverů vlastní inzerát, ale opět lze předpokládat, že na cizojazyčnou poptávku budou dražší nabídky. Je vhodné si ale v takovém případě nechat sepsat smlouvu o pronájmu advokátem.

Nechte si poradit

Asi nejoptimálnější variantou je požádat o pomoc někoho z přátel či kolegů, kteří umí česky a jsou tak schopni reagovat i na česky psané inzeráty, případně česky napsanou poptávku za vás zadat. Určitě vám také bez postranních úmyslů poradí, jaká lokalita je vhodná, a budou schopni i posoudit, zda nabízený pobyt odpovídá požadované ceně pronájmu.

Na co byste si měli dát pozor

Nabízený byt si důkladně prohlédněte a prověřte si, že realita odpovídá nabídce (vybavení, velikost, stav). Pokud je něco jinak, tlačte na pronajímatele, aby slevil. Než podepíšete smlouvu, důkladně si ji prostudujte. Překlad by měl být úřední, abyste měli jistotu, že česká a cizojazyčná verze jsou totožné. U českých soudů se v případě sporu bere jako směrodatná obvykle verze česká. Investice do vlastního právníka a kvalitního překladu se tak u dlouhodobého pronájmu bytu skutečně vyplatí. pronájem bytuVe smlouvě by mělo být jasně specifikováno:
  • jaký byt se pronajímá (adresa, podlaží, velikost)
  • co je součástí pronájmu bytu (parkovací stání, garáž, sklepní kóje, zahrada apod.)
  • na jak dlouho je byt pronajímán, případně jaká je možnost jeho prodloužení
  • jaká je výpovědní lhůta a za jakých podmínek lze pronájem předčasně ukončit
  • jaká je cena pronájmu, a to:
    • případná kauce, včetně toho, za jakých podmínek a do jakého termínu bude nájemníkovi vrácena)
    • měsíční nájemné
    • služby (voda, plyn, elektřina, odvoz odpadu, ostraha atd.)
    • pojištění, je-li sjednáno
  • jak budou peníze pronajímateli hrazeny (číslo účtu, termín)
  • jak se bude postupovat u služeb, tedy zda si bude nájemník uzavírat smlouvu s dodavatelem na své jméno či bude za služby platit pronajímateli
  • jaké je jeho vybavení (popis spotřebičů, svítidel, nábytku, nádobí, ložního prádla a dalšího vybavení, nejlépe i s fotodokumentací) – to může být specifikováno i v předávacím protokolu bytu
  • jak budou řešeny případné spory obou stran
Předávací protokol by měl popisovat, v jakém stavu je byt předáván, s jakým vybavením, kolik svazků klíčů je předáváno a ke kterému dni se můžete nastěhovat. U předání bytu je vhodné mít svědka, který mluví česky a který vám pomůže byt zkontrolovat a převzít.

Kontaktujte nás

Řešíte podobný problém a potřebujete poradit? Ozvěte se nám.

kontakt